5年后买房“随便挑”专家研究10年得出一句话，

2017年，马云在一次公开演讲中所抛出的一个观点引起了楼市的热议。他当时表示，未来中国最不值钱的就是房子，8年后房价会和葱价一样便宜。

在马云提出这个观点的时候，我国的房价处于高速增长阶段，所以当时绝大多数人都觉得马云的这个说法并不会实现，毕竟房价上涨势头很猛，几乎没有大跌的可能。

到了2019年，随着针对楼市调控的各种政策被不断收紧，“稳定房价”成为了一个长效的调控机制。

于是，从去年开始，我国各大城市的房价逐渐失去了往年的各种疯涨的趋势，不断趋于稳定，部分小城市的房价甚至还出现了下跌的迹象。

也就是在这种时候，马云“房价如葱”的说法又流传开来了，很多人觉得房价的稳定就是下跌的一个“前奏”，再过5年，房价就会下跌，到时候买房就容易得多了。

那么等到5年后，马云的预测能实现吗?到时候买房真的能“随便挑”吗?

事实上，现在很多人对于“稳定房价”的理解依旧是片面的，所谓“稳定”不只是阻止房价大涨，同时也会阻止房价大跌，这在去年各地方政府的调控中已经体现得很明白了。

就拿去年的恩施市来说，其房企曾经在去年中旬集体降价过一次，而且降价的力度还很大。但是没等降价卖出多少房子，恩施市很快就出台了“房价止跌令”，之后恩施市的房价又涨了回去。

这种不允许房价下跌的情况并不是让个例，而是常态，毕竟现在经济对房地产依旧存在依赖，要是现在让房价大跌的话，就会对经济造成影响。因此，在短期内，我国的房价是不会大跌的。

从现在我国房价的变化趋势上来看，这里所说的“短期”应该也包括5年后，所以真的到了2025年，恐怕楼市也很难出现“随便挑”的现象。

那么我国未来的房价到底会有怎样的走势呢?恒大集团的首席经济学家任泽平曾在公开演讲中表示，自己通过10年的研究，把未来房地产发展的趋势总结成了一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

其中，短期看金融看的是房地产的资金流动状况。这一点很多人都看在眼里。自从国家持续强调“不再依靠房地产拉动经济”之后，我国流向房地产的资金就一直在被限制。

因此，短期来看，房地产的发展在资金方面是会保持“流失”的状态的，而房价同样也没有资金支持其上涨。

中期看土地看的是土地供给。现阶段各大房企拿地的力度远没有往年那么大了，而且随着地方农用地使用的放开，未来土地市场的供给会不断增加。

这样一来，地价的涨势能更有效地被控制，土地不紧张了，房价也就涨不动了。

长期看人口看的是未来人口的变化趋势，人口增速快的话，房地产市场的需求就会大大增加，要是人口数量下行的话，楼市需求就会减少。

现阶段我国人口老龄化在不断加重，近几年的新生儿出生率也在下降，按照这样的趋势发展下去的话，未来人口数量下行的可能性更大，这样一来，楼市需求会不断减少，而房价自然是涨不动的。

总的来说，无论是短期、中期、还是长期，未来房价都没有大涨的可能了。至于会不会大跌，从长期的人口变化趋势上来看，要是楼市需求持续减少，经济实现了“去房地产化”的话，马云的“房价如葱”预测也未尝没有不会实现的可能。

文章来源：《西域研究》 网址: http://www.xyyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0502/667.html